Татьяна:
- 04\12\2012 Здравствуйте! У меня вопрос по изменениям в законодательстве, связанным с розничной торговлей пивом в части требований к торговым помещениям. С 01.01.13г торговля разрешается только стационарным объектам. У нас торговый павильон (временное сооружение), но с коммуникациями (канализация, отопление). Земельный участок под магазин в аренде у Управления имущественных отношений, кадастровый номер магазину присвоен, площадь магазина 75 кв.м. Имеет ли наш магазин признаки стационарного объекта для реализации пива, и если да, то у какой комиссии можно получить документ, что наш павильон - стационарный объект. Пожалуйста помогите разобраться.
-
Здравствуйте Татьяна!
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона РФ от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» - стационарным торговым объектом является торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в частности земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из совокупности вышеприведённых норм можно сделать вывод, что стационарные торговые объекты отвечают признакам недвижимого имущества, права на которое, их возникновение и прекращение в соответствии со статьей 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон № 122-ФЗ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Таким образом, документами, подтверждающими наличие стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении являются свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их копии, заверенные органом, осуществившем государственную регистрацию прав, или лицензирующим органом при предъявлении оригинала, либо нотариально.
Согласно части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона № 122-ФЗ проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Согласно пункту 77 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
Таким образом, для подтверждения наличия стационарных торговых объектов в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, заявители представляют договор аренды, удостоверенный штампом регистрационной надписи на документах, или его копию, заверенную органом, осуществившем государственную регистрацию права, или лицензирующим органом при предъявлении оригинала, либо нотариально.
Кроме того, согласно части 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом какие-либо специальные положения в отношении договоров субаренды Федеральным законом № 171-ФЗ не предусмотрены.
В этой связи, для подтверждения наличия стационарных торговых объектов допускается предоставление в лицензирующий орган договоров аренды (субаренды), соответствующих вышеуказанным требованиям.
Как такового документа, на котором бы было написано, что тот или иной объект является стационарным – нет. Но если вы получили лицензию в соответствующем исполнительном государственном органе, соответственно лицензирующий орган признал Ваш объект стационарным на основе поданных Вами документов указанных выше по тексту.
Р.В. Турбинмладший юрисконсульт Областного центра поддержки предпринимательства(НО «Фонд развития малого и среднего предпринимательства Томской области»)(3822) 53-08-69
На вопросы отвечает:
Золотарева Дарья Сергеевна
Специалист Фонда развития малого и среднего предпринимательства Томской области
- тел.: +7 (3822) 905536
- email:
На вопросы отвечает:
Ощепкова Виктория Игоревна
Юрисконсульт Фонда развития малого и среднего предпринимательства
- тел.: (3822) 902-985
- email: