Доброго времени суток! В Вашей ситуации мы можем только порекомендовать найти наиболее подходящее по цене/месторасположению для Вас помещение и при заключении договора аренды тщательным образом прописать условия пролонгации и отказа в пролонгации договора аренды. В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества о расторжении договора Вас должны уведомить за 3 месяца, но Вы можете прописать в договоре и больший срок для уведомления,  для того что бы у Вас было время для поиска другого помещения. С механизмами господдержки наиболее подходящими для Вас и условиями их предоставления Вы можете ознакомиться на сайте http://mb.tomsk.ru в разделе «Механизмы господдержки».   Р.В. Турбинмладший юрисконсульт Областного центра поддержки предпринимательства(НО «Фонд развития малого и среднего предпринимательства Томской области»)(3822) 480 015